โกดัง ให้ เช่า สมุทรสาครค่าเช่าไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับปัจจัยใด ต้องจ่ายเท่าไหร่
ผู้ประกอบการหลายท่านอาจกำลังเกิดข้อสงสัยว่า การเลือกเช่าโกดัง ให้ เช่า สมุทรสาคร เหตุใดแต่ละที่ถึงมีค่าเช่าต่างกันทั้ง ๆ ที่บางโกดังขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน วันนี้เราจะพาไปศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม พร้อมไขข้อข้องใจว่าหากต้องการเช่าโกดังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนใดบ้าง
โกดัง ให้ เช่า สมุทรสาคร ทำไมค่าเช่าแต่ละที่ไม่เท่ากัน
สาเหตุที่โกดัง ให้ เช่า สมุทรสาคร เก็บค่าเช่าที่ไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่
1. ทำเลที่ตั้ง
หากลองพิจารณาทำเลจะเห็นได้ว่าโกดังให้เช่าที่ตั้งอยู่ในทำเลดี มีการสัญจรสะดวกสบาย อยู่ใกล้กับตลาดหลัก มีระบบโลจิสติกส์อำนวยความสะดวกครอบคลุมจะมีค่าเช่าสูงกว่า
2. ความเก่าใหม่ของตัวอาคารหรือโกดัง
โดยทั่วไปโกดังใหม่มักมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าโกดังเก่า อยู่พอสมควร แต่สำหรับผู้ประกอบการที่อยากประหยัดค่าใช้จ่ายด้วยการเลือกเช่าโกดังเก่า ก็อาจต้องแลกมาด้วยปัญหาที่อาจตามมาในระยะยาว แต่หากเป็นการทำธุรกิจในระยะเวลาสั้น ๆ ก็อาจเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์
3. ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน
เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต ความสะดวกสบายเหล่านี้ล้วนเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ถูกนำมาใช้ในการกำหนดค่าเช่าถูกหรือแพงของโกดังด้วย
ต้องการเช่าโกดังสินค้าต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
สำหรับค่าใช้จ่ายหลัก ๆ เมื่อต้องการเช่าโกดัง ให้ เช่า สมุทรสาคร มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 8 รายการ ได้แก่
- ค่าเช่า โดยทั่วไปจะมีการคิดค่าเช่าตามหน่วยตารางเมตรต่อเดือน เช่น ขนาดพื้นที่ของโกดังให้เช่า 1,000 ตารางเมตร คิดตารางเมตรละ 1,000 บาท 1 เดือนต้องจ่ายค่าเช่า 1,000,000 บาท เป็นต้น
- ค่ามัดจำ โดยทั่วไปจะมีการเก็บค่ามัดจำประมาณ 2 – 4 เดือนของค่าเช่า ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้ให้เช่าแต่ละราย
- ค่าภาษี ได้แก่ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม อากรแสตมป์ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าน้ำค่าไฟ ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับอัตราค่าน้ำหรือค่าไฟของนิคมอุตสาหกรรมหรือโครงการที่โกดังให้เช่าตั้งอยู่
- เงินล่วงหน้า หรือก็คือค่าเช่าล่วงหน้าโดยทั่วไปจะเก็บไม่เกิน 1 – 2 เดือนของค่าเช่า ทั้งนี้สามารถพูดคุยหรือทำข้อตกลงกันเองได้
- ค่าบริการหรือค่าส่วนกลาง กรณีโกดังให้เช่าตั้งอยู่ในสวนอุตสาหกรรมหรือนิคมอุตสาหกรรมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมหรือค่าส่วนกลางให้กับทางนิคมอุตสาหกรรม เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาความปลอดภัย สาธารณูปโภคพื้นฐาน และอื่น ๆ ตามความเหมาะสม
- ค่าบำรุงสถานประกอบการ เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องเตรียมไว้สำหรับซ่อมแซมโกดัง เมื่อถึงเวลาต้องส่งมอบโกดังคืนให้กับผู้ให้เช่า แต่ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาว่าใครหรือฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบ
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าประกันทรัพย์สิน ค่าบำบัดน้ำเสีย ค่าร.ป.ภ. และอื่น ๆ
จากรายละเอียดข้างต้น จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบเมื่อต้องการเช่าโกดัง ให้ เช่า สมุทรสาคร นั้นไม่เพียงแค่แตกต่างกันไปตามปัจจัยต่าง ๆ แต่ยังมีหลายอย่างต้องรับผิดชอบด้วย ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบหรือประเมินค่าใช้จ่ายคร่าว ๆ ล่วงหน้าเอาไว้ด้วย จะได้มั่นใจว่าสามารถเตรียมเงินไว้ให้เพียงพอ