ขายฝากที่ดิน คืออะไร รู้จักกับการขายฝากที่ดินอย่างถูกต้อง
หากใครกำลังมองหาช่องทางสร้างเงินก้อนได้อย่างปลอดภัย โดยไม่ต้องเสียทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว การขายฝากที่ดินจะเป็นทางเลือกที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าเราจะมีที่ดิน บ้าน คอนโด หรือสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ล้วนทำการขายฝากได้ทั้งสิ้น แต่ในกรณีที่ดินจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในการขายฝากมากที่สุด ด้วยความที่ที่ดินในปัจจุบันมีราคาสูงเป็นอย่างมาก ดังนั้นรับรองได้เลยว่า การขายฝากที่ดินในปัจจุบัน จะให้ความคุ้มค่าได้มากที่สุด ไขข้อสงสัยการขายฝากที่ดิน คืออะไร? สำหรับการขายฝากที่ดินนั้น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จะหมายถึงสัญญาการซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกไปยังผู้ซื้อ โดยจะมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ที่ส่วนใหญ่จะมีการกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 10 ปีด้วยกัน หรือถ้าหากยังไม่มีการกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนคืนที่แน่นอน ก็จะต้องไถ่ถอนคืนไม่เกิน 10 ปีเท่านั้น แต่ทั้งนี้ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ทรัพย์คืนเมื่อไหร่ก็ได้ เพียงไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ หากล่วงเลยระยะเวลาไปแล้ว จะไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนกลับมาได้อีก และทรัพย์นั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝากดดยเด็ดขาด เว้นแต่จะมีกรณีที่ตกลงซื้อขายกันใหม่นั่นเอง ข้อมูลสำคัญที่ต้องระบุไว้ในสัญญาขายฝาก มีอะไรบ้าง สำหรับการขายฝากที่ดิน จะเปรียบเสมือนการจำนองที่ดิน เพียงแต่การขายฝากที่ดินจะสามารถรับเงินได้มากกว่าการจำนอง เพราะการขายฝากสามารถรับเงินได้สูงกว่า 70% จากราคาประเมินเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีการเก็บดอกเบี้ยที่ถูกลงอีกด้วย ช่วยให้ผู้ขายฝากไม่ต้องเสียดอกเบี้ยจำนวนมากเกินไป อีกทั้งยังมีระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินคืนค่อนข้างนาน ช่วยให้ผู้ขายฝากสามารถหาเงินได้อย่างทันเวลา ทั้งนี้การขายฝากจะต้องมีการทำสัญญาอย่างชัดเจน และจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอย่างเดียวเท่านั้น จึงจะทำสัญญาได้อย่างเสร็จสิ้น และในสัญญาจะมีข้อมูลสำคัญระบุเอาไว้อย่างมากมาย แต่จะมีข้อมูลในด้านใดบ้างนั้น ไปดูกันเลย ทั้งนี้ก่อนที่เราจะทำการขายฝากที่ดิน …